Appartement - ROUEN

Réf. 60762274

ROUEN - 76000

ROUEN - QUARTIER RÉSIDENTIEL - LISIÈRE DE FORÊT

Appartement à vendre - 66,70 m² - 2 chambres

LEMAISTRE IMMOBILIER vous propose cet appartement de 3 pièces vendu meublé, situé dans un quartier résidentiel calme de Rouen, en lisière de forêt et à proximité des écoles, des commerces et de la ligne TEOR T2. Installé au 9e étage d'une copropriété avec ascenseur et gardien, il bénéficie d'une vue panoramique, d'une exposition sud du séjour et d'un agencement fonctionnel.

Ce bien se compose :

D'une entrée avec de grands placards de rangement.

D'un séjour double, lumineux et exposé sud.

D'une cuisine semi-ouverte aménagée avec débarras.

De deux chambres.

D'une salle de bains.

De WC indépendants.

Le séjour double offre un bel espace de vie pour se détendre ou recevoir. Son exposition sud favorise la luminosité naturelle, tandis que la vue panoramique apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. La cuisine semi-ouverte permet de conserver une séparation entre les espaces tout en maintenant une circulation fluide. Le débarras constitue un rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

Les deux chambres permettent différentes possibilités d'aménagement, pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement locatif. La vente meublée représente un avantage pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un logement déjà équipé.

Vous bénéficierez également de :

Une place de parking extérieure privative.

Une cave pour le stockage.

Un ascenseur desservant le 9e étage.

Une copropriété avec gardien et interphone.

Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

La fibre optique.

Un environnement résidentiel calme, à proximité de la forêt.

Un emplacement pratique au quotidien

La proximité des commerces, des écoles et de la ligne TEOR T2 facilite les déplacements et l'accès aux commodités. La forêt toute proche offre un cadre naturel agréable pour les promenades et les moments de détente.

Un investissement à étudier

Un loyer potentiel communiqué de 560 euros hors charges par mois peut servir de base à une étude locative, sans garantie de revenus. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau froide et l'entretien des parties communes.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 419 euros par an. Charges annuelles de copropriété : 2 076 euros. Copropriété de 616 lots, dont 204 lots d'habitation, sans procédure en cours déclarée.

DPE : D. GES : C, soit 16 kg CO?/m²/an.
Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 100 euros et 1 540 euros.

Avec son séjour double exposé sud, sa vue panoramique, ses deux chambres, sa vente meublée, son parking et sa cave, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un projet immobilier à Rouen.

Prix : 72 000 euros

Réf. : 0533PP

Philippe PLAISANT (EI) - Agent commercial, RSAC de Bernay n° 480 121 433

LEMAISTRE IMMOBILIER - Réseau de 7 agences en Normandie

Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers.

Estimation offerte de votre bien avec LEMAISTRE IMMOBILIER.
Copropriété de 616 lots - dont 204 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2076 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 616
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2076 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

72 000 €