Maison-Villa - SAINT ETIENNE DU ROUVRAY

Réf. 61507632

SAINT ETIENNE DU ROUVRAY - 76800

SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY - SECTEUR RECHERCHÉ - Grande maison familiale de 198 m² - Idéale activité Indépendante ou Profession Libérale ( possibilité d'un cabinet à domicile avec une dépendance totale intérieure )

LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN et Alexandre GENTY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison familiale, construite en 2010, offrant 198 m² habitables, de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Idéalement située à Saint-Étienne-du-Rouvray, à proximité des écoles, commerces et commodités, elle bénéficie également d'un accès très rapide aux principaux axes routiers, l'autoroute A13 et la Voie Sud 3 accessibles en moins de 5 minutes.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité apportée par un puits de lumière et découvrirez une maison pensée pour offrir à chacun son espace.

La maison se compose :

d'une entrée avec hall et puits de lumière donnant sur une superbe cuisine aménagée et équipée récente.
d'un vaste séjour-salon de plus de 65m², très lumineux et fonctionnel, comprenant salon et salle à manger.
6 grandes chambres, avec possibilité d'aménager une 7e chambre
2 dressings
Grande salle de bain principale avec double vasque, grande douche et baignoire
2 dressings
2 salles d'eau avec Douche
4 WC


A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré d'environ 600 m², facile à entretenir, ainsi que d'un terrain de pétanque, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La propriété bénéficie également d'un immense sous-sol total de plus de 100 m², particulièrement pratique et permettant de stationner au minimum 3 véhicules. Cet espace offre également de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou aménagement.

Construite en 2010 et entretenue avec beaucoup de soin, cette maison ne nécessite aucun frais particulier à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter de ses volumes, de son confort et de son calme.

La chaudière gaz a récemment été remplacée par un modèle de dernière génération, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison bénéficie d'un DPE classé C ce qui vous garantit un faible coût.

LES + :
198 m² habitables
Possibilité d'un cabinet indépendant idéal pour profession libérale au sein même de la maison.
Jardin arboré de 600 m², facile d'entretien, Exposition plein Sud
Terrain de pétanque avec chalet de rangement
Sous-sol total de plus de 100 m²
Stationnement d'au moins 3 véhicules
Construction 2010
Chaudière gaz récente
DPE C
Proximité écoles, commerces et commodités
Accès A13 et Sud 3 à moins de 5 minutes

Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et verdoyant, avec des volumes permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Un bien rare par sa superficie et sa capacité d'accueil, à découvrir dans un quartier familial et agréable à vivre.

A visiter sans plus tarder !

Surface habitable : 198 m²
Surface terrain : 600 m²
Prix : 399 950 euros HAI ( honoraire charge Vendeur )
Réf. : 0551AG

Alexandre GENTY (EI) - Agent commercial - RSAC ÉVREUX n° 100 502 863

LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN - Réseau de 7 agences en Normandie

Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers, avec plus de 11 000 clients satisfaits.

Estimation offerte de votre bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

399 950 €